Чтобы избежать появления новых обманутых дольщиков, власти Москвы пообещали СУ-155 депутата Мосгордумы Михаила Балакина разрешить проблемы, возникшие при строительстве четырех жилых комплексов. Как выясняется, компания продавала новостройки, которые фактически являются самостроем.

Власти Москвы для СУ-155 узаконят самострой. http://netbespredelu.ru/?p=15073

Но, предупреждают эксперты, действия чиновников могут оказать расслабляющее влияние на отрасль в целом.

Власти города обещают помочь завершить строительство четырех жилых домов, где инвестором выступает СУ-155, сообщили в Москомстройинвесте. Речь идет о новостройках на Балаклавском проспекте в Северном Чертаново, в районе Фили-Давыдково, Новых Черемушках и Нагатино-Садовниках. Все дома, за исключением домов в Нагатино, построены без оформления земли, что фактически является самостроем, уточнили в Москомстройинвесте. В Нагатино нет подключения к теплоснабжению, в Фили-Давыдково приостановлены работы из-за необходимости получить новое разрешение на строительство. В Новых Черемушках построенный дом не соответствует утвержденным параметрам проекта.

У властей города, по их признанию, есть все основания привлечь СУ-155 и ее основного владельца, депутата Мосгордумы Михаила Балакина, к ответственности. «Но в приоритете — закончить строительство проблемных объектов, не увеличивая численности пострадавших покупателей»,— сообщили «Ъ» в Москомстройинвесте. В столичном стройкомплексе говорят, что у СУ-155 обязательства перед 3,5 тыс. покупателей. Чиновники готовы помочь СУ-155 с оформлением прав на землю и получением документов на строительство, запросив у застройщика план финансирования оставшихся работ и реестр членов жилищно-строительного кооператива (именно по этой схеме застройщик продавал жилье в своих проблемных объектах). Реестр требуется властям, чтобы понять, были ли двойные продажи, уточнил собеседник «Ъ».

В СУ-155 сообщили, что представили властям график завершения работ по трем проектам. «В Нагатино-Садовниках дома заселяются, поэтому запрошенная информация неактуальна»,— сообщили в компании, уточнив, что не имеют права представлять реестр членов ЖСК, поскольку это может быть расценено как разглашение персональных данных. В Нагатино еще не сданные корпуса строятся очень медленно, отмечает гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая. По оценкам партнера Sirota & Partners Артема Сироты, за допущенные нарушения застройщика могут оштрафовать на 0,5-1 млн руб. или приостановить его работу на 90 суток.

К СУ-155 много претензий — в основном из-за неоплаченных долгов и затягивания сроков сдачи объектов. Так, в 2014 году власти Подмосковья заявляли, что компания задолжала региону около 1 млрд руб. за аренду 82,5 га в Долгопрудном (позже конфликт был исчерпан). В начале 2015 года Росбанк подал на банкротство СУ-155 из-за долга $70 млн. В марте девелопер допустил крупнейший после кризиса 2008 года дефолт, отказавшись исполнять обязательства по облигациям на 2,3 млрд руб. С исками на общую сумму 32,4 млрд руб. к СУ-155 обратилось и АО «Главное управление обустройства войск».

Разом прекратить проблемы компании, обанкротив ее, невозможно — это один из крупнейших девелоперов страны (совокупный портфель — 17,4 млн кв. м, выручка в 2014 году составила 106 млрд руб., общий долг — 25 млрд руб.). Самостоятельные действия СУ-155 по стабилизации положения пока заключаются в намерении продать непрофильные активы. «Готовность властей помочь крупному застройщику в кризис может оказать расслабляющее влияние на отрасль в целом»,— отмечает младший партнер практики девелопмент консалтинговой группы «НЭО Центр» Александр Закускин. «В функции государственной власти не входит точечная поддержка застройщиков»,— соглашаются в Минстрое. Но, добавили в министерстве, ситуация с возможным появлением обманутых дольщиков должна быть на контроле.

Коммерсантъ | http://www.kommersant.ru/doc/2743447